Achats de maison et acoustique
Vous cherchez la maison de vos rêves ? Avez-vous défini vos besoins et vos envies ? Votre liste de critères est-elle prête ? Cette liste comprend certainement le type de propriété et son emplacement. Mais certains critères de qualité de la construction elle-même sont souvent négligés ou négligés par les acheteurs. Nous vous rappelons ici quelques critères à considérer sérieusement pour éviter de faire le mauvais choix. Le prix aussi d'acoustique problématique devrait à prendre en considération.
Ne vous trompez pas sur le type de propriété
La première question à se poser est certainement quel type de bien correspond à vos attentes : neuf ou ancien, avec travaux ou pas ? Pour répondre à cette question, réfléchissez bien à votre budget et à votre envie ou votre volonté de travailler.
Le nouveau logement sera plus cher, mais vous pourrez l'avoir immédiatement, sans délai pour terminer les travaux. Avec le logement à rénover, vous retrouverez le charme de l'ancien et vous pourrez l'adapter à votre image, mais vous devrez subir les tracas des travaux.
Acheter de l'ancien a un avantage financier si vous pouvez faire le travail vous-même. Car si vous appelez les artisans, cela a un coût important. Et cela vous coûtera également de la patience et de l'énergie. Alors faites le calcul.
Choisissez un endroit qui correspond à votre style de vie
Pour éviter de vous tromper lors du choix de l’emplacement de votre futur logement, posez-vous les bonnes questions. Que recherchez-vous dans l’environnement dans lequel vous souhaitez vivre ? Préférez-vous le calme et la verdure de la campagne, ou le dynamisme de la ville, avec ses commerces et lieux de culture ?
Si prendre une voiture pour faire des courses vous pèse, n'achetez pas une maison isolée à la campagne. Vous avez besoin de la proximité des transports en commun et des écoles ? Faites une liste de critères qui correspondent à vos choix de vie. L'endroit idéal est difficile à trouver, vous devrez sûrement faire des compromis. Mettez donc vos priorités en haut de la liste et éliminez toutes les positions qui ne les satisfont pas.
Confort acoustique : un critère souvent oublié qu'il ne faut pas négliger
L’insonorisation d’une maison est un aspect souvent négligé lors de l’achat. On se laisse enivrer par l'environnement, par les aspects techniques visibles, et il est souvent trop tard quand on se rend compte qu'on a oublié de se soucier de la qualité sonore de la maison. C’est aussi un aspect négligé par les constructeurs, c’est pourquoi de nombreux bâtiments présentent des problèmes acoustiques.
La présence de certains matériaux peut permettre d'anticiper ces problèmes potentiels : craquements des parquets, grandes parois vitrées qui transmettent le son, etc. Heureusement, il existe des solutions aux problèmes acoustiques de la maison.
Concernant le bruit lié à l'environnement domestique, il existe depuis le 1er juin 2020 un plan d'exposition au bruit. Ce plan impose que le dossier de diagnostic technique (DDT) contienne des informations sur le risque d'exposition au bruit lorsque le bien vendu ou loué est situé dans une zone aéroportuaire. Ces informations sont directement intégrées dans la Déclaration de Risques et de Pollution (ERP).
Certifications et diagnostics : les contrôles qualité de votre futur achat
Les normes, labels, certifications et diagnostics utilisés dans le secteur de la construction permettent d'évaluer la qualité d'une construction et de protéger l'acquéreur d'un bien. Labels énergie, RT 2012 et bientôt 2020, certifications NF habitat, et bien d'autres, sont autant de critères de qualité qu'il convient d'étudier avec attention pour garantir l'achat de votre logement.
Enfin, si vous faites construire une maison individuelle neuve, la conclusion d'un Contrat de Construction de Maison Unifamiliale (CCMI) garantit la livraison de votre logement au prix et au délai convenus.
